Bogor – Depok. Banyak calon pembeli rumah mengaku kaget saat pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) mereka ditolak bank. Padahal rumah sudah dipilih, booking fee sudah dibayar, bahkan keluarga sudah membayangkan pindah ke hunian baru.
Fenomena ini cukup sering terjadi, terutama bagi pembeli rumah pertama. Lalu, sebenarnya kenapa KPR bisa ditolak bank? Dan bagaimana cara menghindarinya sebelum membeli rumah di perumahan?
Tim marketing Havenwell Property membagikan beberapa penyebab umum yang sering membuat pengajuan KPR gagal.
1. Riwayat Kredit Bermasalah (SLIK OJK)
Salah satu penyebab utama KPR ditolak adalah riwayat kredit yang kurang baik. Bank akan mengecek histori melalui SLIK OJK untuk melihat apakah calon debitur pernah menunggak cicilan.
Masalah kecil seperti:
- Telat bayar kartu kredit
- Kredit motor macet
- Pinjaman online bermasalah
Bisa berdampak besar pada keputusan bank.
Karena itu, sebelum mengajukan KPR di perumahan Havenwell Property, calon pembeli disarankan memastikan riwayat kreditnya dalam kondisi lancar.
2. Penghasilan Tidak Sesuai Perhitungan Bank
Bank memiliki standar perhitungan rasio cicilan terhadap penghasilan. Umumnya, total cicilan tidak boleh melebihi 30–40% dari penghasilan bulanan.
Jika gaji tidak mencukupi atau terlalu banyak cicilan lain berjalan, pengajuan KPR berisiko ditolak.
Inilah pentingnya memilih rumah dengan harga dan cicilan yang realistis. Havenwell Property menawarkan berbagai pilihan perumahan di Bogor dan Depok dengan skema DP 0% dan cicilan mulai dari 2–3 jutaan, sehingga lebih aman secara perhitungan bank.
3. Dokumen Tidak Lengkap atau Kurang Valid
Faktor administratif juga sering menjadi penyebab KPR gagal. Dokumen seperti:
- Slip gaji
- Surat keterangan kerja
- Rekening koran
- NPWP
Harus lengkap dan konsisten. Perbedaan data kecil saja bisa memperlambat bahkan menggagalkan proses.
Di sinilah peran tim profesional sangat penting. Havenwell Property membantu calon pembeli dalam proses pengumpulan dan pengecekan dokumen agar sesuai standar bank.
4. Properti Tidak Sesuai Kriteria Bank
Tidak semua properti bisa langsung disetujui bank. Legalitas, IMB/PBG, sertifikat, hingga kondisi bangunan menjadi pertimbangan appraisal.
Perumahan yang dipasarkan oleh Havenwell Property telah melalui proses legal dan kelayakan sehingga memudahkan proses KPR.
Hal ini memberikan rasa aman bagi pembeli karena risiko penolakan dari sisi properti dapat diminimalkan.
Solusi Sebelum Mengajukan KPR
Bagi calon pembeli rumah di Bogor dan Depok, ada beberapa langkah preventif sebelum mengajukan KPR:
- Cek SLIK OJK terlebih dahulu
- Hitung rasio cicilan dengan realistis
- Siapkan dokumen secara rapi
- Konsultasikan dengan tim marketing yang berpengalaman
Havenwell Property tidak hanya menjual rumah, tetapi juga mendampingi proses KPR dari awal hingga akad.
Rumah Impian Lebih Aman dengan Persiapan yang Tepat
Memiliki rumah melalui KPR tetap menjadi solusi terbaik bagi banyak keluarga muda. Namun, persiapan yang matang adalah kunci agar pengajuan tidak ditolak.
Dengan memilih perumahan yang legal, harga sesuai kemampuan, dan didampingi tim yang paham proses perbankan, peluang KPR disetujui akan jauh lebih besar.
Havenwell Property menghadirkan berbagai pilihan rumah di Bogor, Cibinong, Depok, hingga Pondok Rajeg dengan skema ringan dan pendampingan KPR profesional.
Sebelum mengajukan KPR, pastikan Anda memahami prosesnya agar tidak mengalami penolakan yang merugikan.
