17 November 2025 10:43 pm
Legalitas Rumah Belum Pecah? Inilah Masalah Besar yang Sering Terjadi — dan Solusi Aman di Arjuna Residence

Karena membeli rumah tanpa legalitas jelas sama saja membeli kekhawatiran. 
 
Di Indonesia, salah satu sumber stres terbesar dalam membeli rumah bukan hanya harganya, tetapi legalitasnya. Banyak perumahan yang terlihat bagus di brosur, tetapi ketika masuk ke tahap administrasi, barulah masalahnya mulai muncul. 
 
Sertifikat induk ternyata belum dipecah. IMB belum terbit. Lahan masih atas nama developer. Surat-surat tidak bisa diproses ke notaris. KPR sulit disetujui bank. 
 
Semua itu membuat pembeli kebingungan dan terjebak dalam penantian panjang tanpa kepastian. 

Ketika Sertifikat Belum Pecah, Risiko Jadi Berlipat 
 
Sertifikat tanah yang belum dipecah adalah masalah serius. Mengapa? Karena tanpa pecah sertifikat: 
Pembeli tidak punya kekuatan hukum atas kavling yang dibeli
Tidak bisa balik nama SHM
Tidak bisa proses KPR
Tidak bisa menjual kembali karena status kepemilikan tidak jelas
Jika terjadi sengketa, pembeli tidak punya perlindungan
Ini ibarat membeli rumah yang indah, tetapi pondasinya rapuh. Semua terlihat baik di awal, namun risikonya muncul saat ingin akad atau balik nama. 

Banyak Developer Janji “Surat Menyusul”, Tapi Nyatanya… 
 
Di lapangan, banyak developer kecil menggunakan janji yang sama: 
“Surat-surat nanti menyusul, sedang proses kok, Pak/Bu.” 
 
Namun setelah ditunggu berbulan-bulan—atau bahkan bertahun-tahun—dokumen tidak kunjung jadi. Pembeli terpaksa menahan uang mereka tanpa kepastian, padahal mereka sudah membayar DP, booking fee, bahkan sebagian cicilan. 
 
Tidak sedikit yang akhirnya mengalami kerugian besar karena legalitas tidak kunjung selesai. 
 
Arjuna Residence Hadir Sebagai Solusi Nyata 
 
Di tengah banyaknya perumahan dengan legalitas abu-abu, Arjuna Residence hadir dengan standar yang berbeda: semua dokumen legalitas sudah selesai sebelum rumah dipasarkan. 
 
Setiap unit telah dilengkapi: 
 ✅ Sertifikat Hak Milik (SHM) yang sudah dipecah per kavling 
✅ IMB/PBG resmi
✅ Surat tanah bersih tanpa sengketa
✅ Dokumen lengkap untuk proses KPR 
 
Tidak ada janji palsu. Tidak ada “menyusul”. Semua transparan dan bisa dicek langsung oleh calon pembeli maupun bank. 
 
Rumah Ready Stock, Legalitas Ready Semua 
 
Inilah keunggulan terbesar Arjuna Residence: Rumahnya siap dihuni. Surat-suratnya siap diproses. 
Bukan inden 
Bukan lahan yang “katanya” sedang diurus 
Bukan perumahan yang jualan brosur tanpa legalitas 

Calon pembeli bisa langsung: 
Survei lokasi
Melihat fisik rumah
Mengecek dokumen sebelum tanda tangan
Memproses KPR tanpa hambatan
Ini membuat pembelian menjadi cepat, aman, dan bebas drama. 
 
Hunian Modern Harga 490 Juta di Kawasan Premium 
 
Selain legalitas aman, Arjuna Residence menawarkan nilai lebih berupa lokasi dan desain: 
✨ Harga mulai 490 Jutaan 
✨ DP 0% dan cicilan 3 juta-an 
✨ Desain 2 lantai minimalis modern 
✨ 5 menit ke Pemda Cibinong 
✨ Bertetangga dengan rumah Wakil Bupati Bogor 
✨ Lingkungan cluster rapi & aman 

Semua ini membuat Arjuna Residence menjadi pilihan ideal untuk: 
Keluarga muda
Pasangan baru menikah
Pekerja kantoran di Cibinong/Jakarta
Investor properti dengan risiko rendah

Kepastian Lebih Penting Daripada Harga 
 
Di dunia properti, rumah murah bukan apa-apa jika legalitasnya tidak aman. Yang kamu butuhkan adalah: 
Kepastian dokumen 
Kepastian bangunan 
Kepastian proses 
Kepastian masa depan 
 
Dan semuanya sudah disiapkan dengan rapi oleh Havenwell Property melalui Arjuna Residence. 

Karena membeli rumah seharusnya membawa ketenangan, bukan ketakutan. 
 
 📞 Saatnya Punya Rumah dengan Legalitas 100% Aman 
 
 📍 Arjuna Residence – Cibinong, Bogor 
💸 DP 0% | Cicilan 3 Jutaan 
📜 Sertifikat SHM sudah pecah
🏠 Rumah ready stock 
 
📲 Jadwalkan survei sekarang. 